Zo rekenen we
Waar komt het bedrag vandaan?
Een bod hoort niet uit een onderbuikgevoel te komen en ook niet uit een taalmodel dat een getal gokt. Achter elk advies zit een rekenmodel dat u volledig kunt navolgen. Op deze pagina leest u hoe het werkt, en verderop rekent u er zelf mee.
Het model in één zin
We zoeken recent verkochte woningen die lijken op de uwe, rekenen hun prijzen om naar vandaag en nemen daarvan een gewogen gemiddelde per vierkante meter.
Woningen die meer op de uwe lijken en recenter verkocht zijn, wegen zwaarder mee. Elke stap hieronder is een concreet, controleerbaar onderdeel van die zin.
Vergelijkbare woningen vinden
Voor elke recent verkochte woning bepalen we hoe goed die op uw woning lijkt. Dat doen we met strafpunten: elk verschil telt op, en hoe lager de score, hoe vergelijkbaarder de woning. Een ander postcodegebied of woningtype weegt zwaar, een paar vierkante meter of bouwjaren verschil weegt licht.
Alleen verkopen van de afgelopen achttien maanden doen mee. Woningen met een score boven de drempel vallen af, ook als er dan weinig overblijven. Van wat overblijft gaan de zes best passende woningen door naar de berekening.
Schuif hieronder aan de kenmerken en zie direct hoe de score verandert en of de woning meedoet.
| Ander postcodegebied | +0.0 |
| Ander woningtype | +0.0 |
| Oppervlakteverschil (15 m²) | +1.5 |
| Bouwjaarverschil (20 jaar) | +1.0 |
| Energielabelverschil (1 stap) | +1.0 |
| Verkocht 6 mnd. geleden | +1.0 |
| Matchscore | 4.5 |
Doet mee als referentiewoning (drempel gemarkeerd met het streepje in de meter)
Van vergelijkingen naar één bedrag
De geselecteerde woningen zijn niet allemaal even oud in de markt. Daarom rekenen we elke verkoopprijs om naar het prijsniveau van vandaag, met de regionale prijstrend van het CBS. Een woning die tien maanden geleden verkocht werd, telt zo mee tegen wat die vandaag zou opbrengen.
Eén uitzonderlijke verkoop mag het advies niet vertekenen. Een woning waarvan de prijs per vierkante meter sterk uit de pas loopt, halen we eruit. In het rapport vermelden we die woning met naam en verkoopprijs, zodat u ziet wat er is weggelaten en waarom.
Van de overgebleven woningen nemen we een gewogen gemiddelde per vierkante meter. Dat gemiddelde vermenigvuldigen we met de oppervlakte van uw woning. Daarnaast berekenen we een bandbreedte, gebaseerd op hoeveel de woningen onderling in prijs verschilden. Zo ziet u niet alleen het bedrag, maar ook hoe zeker de vergelijking is.
Het paneel hieronder draait de echte rekenfunctie. Vink woningen aan of uit, verschuif de kenmerken van de doelwoning, en het advies rekent live mee.
Referentiewoningen (vink uit om het effect te zien)
| Mee? | Woning | m² | Bouwjaar | Verkocht voor | Gewicht |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwstraat 139 | 98 | 1998 | € 347.500 | 16% | |
| Molenweg 155 | 92 | 1987 | € 329.500 | 15% | |
| Hoofdstraat 163 | 107 | 2003 | € 392.500 | 13% | |
| Julianalaan 109 (uitschieter) | 121 | 1931 | € 570.500 | uitgesloten | |
| Industrieweg 134 | 96 | 1995 | € 293.500 | 15% | |
| Stationsweg 84 | 103 | 1990 | € 317.000 | 14% | |
| Parkweg 12 | 88 | 2001 | € 335.000 | 16% | |
| Lindenlaan 37 | 112 | 1978 | € 355.000 | 11% |
Geadviseerd bod
€ 361.500
- Detailband laag
- € 336.000
- Detailband hoog
- € 387.500
- Bandbreedte
- 7.1%
- Referenties gebruikt
- 7
- T.o.v. mediane overbieding
- -17.2%
Automatisch uitgesloten als uitschieter: Julianalaan 109 (uitschieter)
Dit paneel roept rechtstreeks de productie-functie berekenBiedadvies() aan; de logica is niet nagebootst.
Waar we eerlijk over zijn
Te weinig data, geen advies
Vinden we minder dan vijf bruikbare, vergelijkbare woningen, dan krijgt u geen bedrag en betaalt u niets. Een schijnzeker getal helpt u niet.
Geen black box
In het rapport staat welke woningen we gebruikten, hoe zwaar elke woning meewoog en welke marktcorrectie we toepasten. U kunt de uitkomst helemaal terugrekenen.
Een bandbreedte, geen belofte
De bandbreedte laat de spreiding tussen vergelijkbare woningen zien. Het is geen statistische zekerheidsmarge en geen garantie op een winnend bod.
Geen vervanging van een taxatie
Het advies helpt u bepalen wat een realistisch bod is. Voor uw hypotheek of een juridisch oordeel blijft een taxateur of adviseur nodig.
Zelf uitproberen
Benieuwd wat het voor uw woning zegt?
Vul een adres in en zie meteen hoeveel vergelijkbare woningen we vinden, nog voordat u iets betaalt.